FAQ

Dat is een heel verstandige vraag! Het ontvangen van een offerte voor dakwerken kan overweldigend zijn. Een goede offerte is meer dan alleen een prijs; het is een gedetailleerde overeenkomst die u beschermt en zekerheid geeft over het werk dat geleverd zal worden.

Hier leest u op welke cruciale punten u het beste let bij het beoordelen en vergelijken van een offerte voor dakwerken:

1. Duidelijkheid en Gedetailleerde Omschrijving van het Werk

De offerte moet correct beschrijven wat er gedaan wordt.

• Materiaalomschrijving: Zijn de materialen specifiek benoemd? 

  • Liefst met merk en type.

  • Een woordje uitleg van de fabrikant.

  • Niet gewoon dakbedekking of isolatie dus, maar concreet benoemd met bekende merken.

• Volledige Opbouw: Wordt de volledige dakopbouw beschreven? (vb. dakbeschot, onderdak, isolatie, dakbedekking, afwerkingen als windveren, nokken, aanwerkingen...).

• Voorbereidend werk: Wordt het verwijderen en afvoeren van de oude dakbedekking (zeker bij asbest!) en puin apart vermeld en ingecalculeerd, ?

• Bijkomende posten : Zijn de tarieven voor verticaal transport, verplaatsing en regie-uren bij meerwerk vermeld ?

2. Prijs en Transparantie van de Kosten

De prijs moet helder zijn en zo min mogelijk ruimte laten voor latere verrassingen.

• Vaste Prijs (Forfaitair): Is de prijs een vaste, all-in prijs (forfait) of een geschatte prijs per uur of per vierkante meter? Een vaste prijs geeft meer zekerheid.

• Alle posten gescheiden: Duidelijk overzicht ipv totaal voor renovatie. Dit helpt u bij het vergelijken.

• Btw-tarief: Controleer of het juiste btw-tarief is toegepast (vaak 6% voor renovatie van woningen ouder dan 10 jaar, anders 21%). De prijs moet altijd met en zonder btw vermeld zijn.

• Onvoorziene Kosten in regie : Vraag hoe de aannemer omgaat met onvoorziene problemen (bijv. rottende kepers onder het dak). 

3. Garanties en Aannemersinformatie

Dit zijn de belangrijkste punten met betrekking tot de betrouwbaarheid en nazorg van de aannemer.

• Garantie op de Werken: Welke garantie geeft de aannemer op de uitvoering van de werken (bijv. 10 jaar wettelijke aansprakelijkheid in België) en welke garantie krijgt u van de fabrikant op de gebruikte materialen? 

• Erkenningen en Verzekering: Controleer of het bedrijf een geldige ondernemingsnummer heeft vermeld staan in de offerte.

4. Termijnen en Betalingsvoorwaarden

Duidelijke afspraken over planning en betaling voorkomen misverstanden.

• Start- en Einddatum: Worden de geschatte startdatum en opleverdatum vermeld? Natuurlijk kan dit licht afwijken door weersomstandigheden of overmacht, maar een duidelijke afspraak is aangewezen. 

• Betalingsschema: Is de betaling duidelijk weergegeven gefaseerd? Een standaard schema is:

  • Voorschot (vaak 10-30%) bij aanvaarding der werken.

  • Tussenfacturen bij levering van de materialen en bij vordering der werken.

  • Eindfactuur na de werken.

  • Betaal natuurlijk nooit het volledige bedrag vooraf.
    
    

Kortom: Een goede offerte is uw bouwplan op papier. Als iets vaag, te algemeen of onduidelijk is, vraag dan altijd om verduidelijking vóór u tekent. Iets wat onduidelijk is en goedkoper kan vaak stevig tegenvallen.

Openheid en duidelijkheid zijn een vorm van eerlijkheid.

De bevestiging van steeldeck (geprofileerde stalen dakplaten) is erg belangrijk voor de stabiliteit, windbestendigheid en draagkracht van de dakconstructie. De keuze voor de methode hangt af van de onderliggende constructie (staal, beton of hout).

Hieronder staan de meest gebruikte bevestigingsmethodes in de Belgische bouw:

1. Directe Bevestiging op de Dragende Constructie

De steeldeck platen worden rechtstreeks op de primaire draagconstructie bevestigd.

Bevestiging op Stalen Liggers (Meest Voorkomend)

Dit is de standaardmethode bij industriële en utiliteitsbouw.

• Zelftappende of Zelfborende Schroeven: De platen worden met gespecialiseerde schroeven door de diepe golf (de dal) van het profiel vastgezet aan de stalen liggers (gordingen).

  • Eigenschap: Zelfborende schroeven vereisen geen voorboren, wat de montage enorm versnelt.

  • Aantal: Meestal wordt één schroef per diepe golf op de drager gebruikt.

Bevestiging op Beton (Alternatief)

Wanneer de steeldeck op een betonnen balk of muur komt te liggen.

• Betonankers / Slagankers: Gaten worden voorgeboord in het beton en de steeldeck wordt vastgezet met mechanische of chemische ankers.

  • Eigenschap: Zorgt voor een zeer sterke, permanente verbinding met de betonnen structuur.

Bevestiging op Houten Constructie (Minder Gangbaar)

Voor houten gordingen of kepers.

• Houtschroeven: Lange, krachtige schroeven, vaak met een brede kop, worden gebruikt om de platen vast te zetten in het hout.

2. Zijdelingse Bevestiging (Overlappingen)

Naast de bevestiging op de dragers, moeten ook de plaatranden onderling aan elkaar worden vastgemaakt om een stijf 'membraan' te creëren en opwaaien door windzuiging te voorkomen.

• Zelfborende Plaatschroeven (Side Laps): De twee overlappende platen worden in de opstaande golf (de rug) aan elkaar geschroefd.

  • Eigenschap: Deze schroeven zijn korter en zijn bedoeld om de platen lateraal (zijdelings) te verbinden.

  • Afstand: Afhankelijk van de windbelasting en het type profiel, wordt dit typisch om de 30 tot 50 cm gedaan.

• Popnagels: Hoewel minder gebruikelijk dan schroeven, kunnen ook popnagels worden gebruikt om de randen van de platen aan elkaar te hechten.

3. Bevestiging van de Dakopbouw (Secundair)

De steeldeck is de drager; de isolatie en de uiteindelijke dakdichting worden er bovenop bevestigd.

• Mechanische Bevestiging: De isolatieplaten en de dakbedekking (bijvoorbeeld EPDM of PVC) worden met speciale, lange telescopische dakschroeven door de steeldeck heen in de diepe golf vastgezet.

• Verlijming: Bij sommige systemen wordt de isolatie op de steeldeck gelijmd, en wordt de dakdichting vervolgens op de isolatie gelijmd of los geplaatst en geballast (verzwaard) met grind.

De juiste dimensionering van het aantal schroeven en de type ankers wordt altijd berekend door een constructeur, op basis van de wind- en sneeuwbelasting die specifiek is voor de locatie in België.

Geprofileerde stalen dakplaten zijn de meest gebruikte oplossing voor platte en licht hellende daken in de industriële en utiliteitsbouw in België, vanwege hun draagkracht, het lichte gewicht en de snelle montage.

De types steeldeck worden voornamelijk onderscheiden op basis van hun profielhoogte (mm) en de staaldikte (mm), aangezien deze bepalend zijn voor de maximale overspanning die het dak aankan.

Meest Toegepaste Steeldeck Types in België

1. Steeldeck Type 106 (De Standaard)

Dit is het meest voorkomende type steeldeck, vaak gebruikt met een dikte van 0,75 mm.

2. Steeldeck Type 135, 153 en 170 (Grotere Overspanningen)

Deze types worden ingezet wanneer grotere overspanningen nodig zijn zonder extra ondersteuning.

Belangrijkste Eigenschappen van Steeldeck (Algemeen)

Steeldeck wordt geproduceerd uit koudgewalst thermisch verzinkt staal en heeft de volgende algemene kenmerken:

Overzicht Alternatieven bij renovatie Asbestleien Dak

Dit overzicht toont de belangrijkste mogelijkheden om uw asbestleiendak te laten verwijderen en vervangen door een degelijk alternatief.

Belangrijk bij de Vervanging van een Asbestdak

• Gewicht: Asbestleien zijn erg licht. Bij de keuze voor zwaardere materialen (zoals dakpannen) is een constructie - aanpassing door een expert altijd noodzakelijk.

• Uitlijning : Hoewel vaak moeilijk zichtbaar kan na demontage van de asbestleien blijken dat de lichte daksconstructie opnieuw moet uitgelijnd worden ( zeker betaalbaar ) bij het vervangen door bitumenleien, of volledig moet vervangen worden bij het vervangen door pannen of natuurleien omwille van het gewicht.

• EXTRA AANDACHT : Bij een nieuwe, zware dakbedekking zoals pannen of natuurleien moet naast het te verstevigen dakgebinte ook rekening worden gehouden met de extra belasting van de draagmuren om barsten of erger nadien te voorkomen.

• Isolatie: De vervanging van het dak is het ideale moment om bijkomend te isoleren.

• Asbestverwijdering: De oude leien moeten best veilig worden verwijderd en afgevoerd volgens de wettelijke voorschriften en liefst door gelicentieerd dakdekker.

• Garantie : Vraag steeds naar de toegepaste garantieduur en degressiviteit van de garantie bij de keuze van dakmaterialen. 50 jaar garantie die sterk afbouwt vanaf de eerste dag geeft na 5 jaar al bijna geen dekking meer. 25 jaar garantie met een PLATINUM dekking van 10 jaar biedt veel meer zekerheid.

Er zijn meerder soorten isolatiematerialen en methodieken om een dak te isoleren. We delen ze op in drie categorieën:

1. Minerale wol (Zachte isolatie / de klassieker )

• Glaswol: Een van de meest gebruikte materialen, gemaakt van gerecycleerd glas en zand. Goede prijs-kwaliteitverhouding, geschikt voor hellende daken tussen de spanten (in de vorm van dekens of rollen) of als inblaasisolatie.

• Rotswol (Steenwol): Gemaakt van basalt (vulkanisch gesteente). Vergelijkbaar met glaswol, maar scoort vaak iets beter op vlak van geluidsisolatie en brandwerendheid. Ook beschikbaar als dekens, platen of inblaaswol, ideaal voor hellende daken en zoldervloeren.

2. Kunststof isolatiematerialen ( Nieuwere Harde isolatie/Schuimplaten)

• PIR (Polyisocyanuraat): Eigenlijk de nieuwe generatie van PUR. Zeer hoge isolatiewaarde bij geringe dikte (harde platen). Vochtbestendig en drukvast, waardoor het ideaal is voor (warme) platte daken en isolatie langs de buitenzijde van hellende daken (sarkingdak).

• PUR (Polyurethaan): Vergelijkbaar met PIR, vaak gebruikt als isolatieplaten of gespoten schuim. Gespoten PUR is handig voor moeilijk bereikbare plaatsen en vormt een naadloze isolatielaag. Iets minder vochtbestendig dan PIR.

• XPS (Geëxtrudeerd polystyreen): Drukvast, vochtbestendig, vaak gebruikt voor platte daken (bijv. veel gebruikt op omgekeerd dak / isolatie op het dak met mechanische belasting ( bv rolgrind of tegels ), is regenvast ) of als polyvalente isolatieplaten.

• EPS (Geëxpandeerd polystyreen - Piepschuim): Betaalbare en lichte isolatieplaten.

3. Ecologische/Natuurlijke isolatiematerialen ( Milieuvriendelijk is een pro, meten zeker in goed droge of drogende omdeving toegepast worden )

• Cellulose (Papiervlokken): Gemaakt van gerecycleerd krantenpapier, vaak als inblaasisolatie gebruikt voor hellende daken of zoldervloeren. Vochtregulerend en dampopen.

• Houtwol/Houtvezelplaten: Gemaakt van houtvezels, biedt goede thermische en akoestische isolatie.

• Hennep/Vlas: Vaak in deken- of plaatvorm gebruikt.

Plaatsingsmethoden

De keuze van het materiaal hangt ook af van het type dak en de gekozen isolatiemethode:

• Hellend dak:

  • Langs binnen: Isolatie (vaak minerale woldekens of kunststofplaten) wordt tussen de spanten/gordingen geplaatst.

  • Langs buiten (Sarkingdak): Isolatieplaten (vaak PIR/PUR) worden bovenop de draagstructuur en onder de dakbedekking aangebracht.

• Plat dak:

  • Warm dak: Isolatieplaten (vaak PIR/XPS) liggen bovenop de draagconstructie en onder de dakbedekking. Dit is de meest aangeraden methode.

  • Koud dak: Isolatie ligt langs de binnenzijde (onder de dakconstructie). Dit wordt afgeraden vanwege het risico op vochtproblemen. ( condensatie / dauwpuntberekening )

  • Omgekeerd dak: Isolatie (XPS) ligt bovenop de bestaande dakbedekking, en wordt afgedekt met een ballastlaag (bijv. grind of tegels). Steeds het gewicht in de gaten houden.

• Zoldervloerisolatie: Als de zolder ongebruikt blijft, kan de zoldervloer geïsoleerd worden (bijv. met isolatiedekens, platen of ingeblazen isolatie).

De meest voorkomende soorten dakbedekking voor een hellend dak, inclusief een korte uitleg per type:

Overzicht Dakbedekking voor een Plat Dak

Kanttekening

De uiteindelijke keuze hangt af van uw budget, de draagkracht van de dakconstructie en de gewenste levensduur. Elk van deze materialen vereist een minimale hellingsgraad voor een goede afwatering.

Er bestaan ook combinatieproducten zoals epdm met een onderlaagje van brandbare bitumen.

Recent zijn ook de zelfklevende banen en de banen met witte, hittereflecterende bovenlagen.